fbpx

Sijoitusasuntojen ostopalvelu ja analysointi

Palvelumme on tarkoitettu sijoittajille, jotka haluavat saada hyviä tuottoja riskienhallintaa unohtamatta. Voit valita itsellesi sopivan palvelun tason täydellisen avaimet käteen-paketin ja pelkän sijoituskohteen analysoinnin väliltä.

Täydellinen ostopalvelumme sisältää sijoitusasunnon hankkimisen vuokralaisineen joko Oulusta tai Jyväskylästä. Ero hyvän ja keskiverto sijoituskohteen välillä voi olla valtava niin tuottojen kuin riskienkin kannalta, ja todella hyviä sijoituskohteita on vain murto-osa markkinatarjonnasta. Sijoituskohteet valitaan erittäin tarkan seulonnan tuloksena ja kelpuutamme sijoituskohteiksi alle 1 % markkinoilla tarjolla olevista asunnoista. Käytämme sijoitusasunnon valinnassa kovan työn ja paikallistuntemuksen lisäksi myös ammattimaisia työkaluja, joiden avulla tuottojen ennustaminen ja sopivan riskitason määrittäminen pystytään tekemään luotettavasti. Jokaiseen avaimet käteen pakettiin kuuluu myös kirjallinen sijoitusanalyysi kohteen ennustetuista tuotoista ja riskeistä.

Analysoimme sijoituskohdetta valitessamme mm. seuraavia asioita:

  • Kuinka paljon sijoitusasunto tuottaa vuokratulojen ja arvonnousun muodossa prosentuaalisesti ja euroina?
  • Kuinka paljon asuntoon sijoitettu omarahoitusosuus tuotta prosentuaalisesti?
  • Millaiset ovat näkymät sijoitusasunnon tuotosta ja riskeistä seuraavan 5 vuoden aikana?
  • Miten taloyhtiöön tai asuntoon seuraavan 5 vuoden aikana tulevat remontit vaikuttavat sijoituksen tuottoihin ja kassavirtaan?
  • Kuinka korkeaksi asuntolainan korko saa nousta, ennen kuin vuokratuloista saatavat rahat eivät riitä enää lainanmaksuun?
  • Miten monta kuukautta vuodesta asunto saa olla tyhjillään, että vuokrat riittävät vielä kattamaan vastikkeet ja lainanmaksut?

Sijoitusasunnon hankinnassa paikallistuntemus on avainasemassa, joten avaimet käteen-palvelumme toimii hyvin tuntemillamme Oulun ja Jyväskylän alueilla. Oulu ja Jyväskylä pääsivät molemmat kolmen kärkeen Vuokranantajat Ry:n katsauksessa, jossa ennustettiin suurista kaupungeista saatavia vuokratuottoja vuosille 2012-2016. Lähtökohdat tuottoisalle sijoitustoiminnalle ovat siis erinomaisen hyvät. Haravoimme markkinoita päivittäin ja olemme ostaneet viimeisen 3 kuukauden aikana jo 5 erinomaisesti tuottavaa sijoitusasuntoa Oulusta ja Jyväskylästä. Lue lisää ostopalvelusta klikkaamalla tästä.

Halutessasi voit myös tilata meiltä pelkän analyysin mistä tahansa sijoituskohteesta. Analyysi antaa tärkeää tietoa juuri asuntosijoittamisen kriittisimmällä hetkellä, eli ostopäätöksen teossa jolloin lyödään lukkoon 90 % tulevista tuotoista. Vuokria Online Sijoitusanalyysi on yksityisille asuntosijoittajille kehitetty ammattimainen työkalu tukemaan sijoitusasunnon ostopäätöstä. Analyysi antaa luotettavaa ja monipuolista tietoa sijoituskohteen kelpoisuudesta ja tekee erilaisten kohteiden vertailusta todella helppoa ja nopeaa. Sijoitusanalyysi on vuosia kestäneen oman tutkimuksemme ja yhteistyössä vuokranantajien kanssa tehdyn pitkän kehitystyön tulos. Sijoitusanalyysi kertoo yksinkertaisella tavalla sijoittajalle mahdollisen sijoituskohteen tärkeimmät tunnusluvut ja auttaa mm. määrittämään sijoittajalle yksilöllisesti sopivan riskitason. Sijoitusanalyysi tekee helppoa myös hyvin erilaisten sijoituskohteiden vertailemisesta, sillä esimerkiksi taloyhtiöön seuraavan 5 vuoden aikana tulevat remontit (PTS) pystytään ottamaan täysimittaisesti huomioon. Voit tutustua analyysiin tarkemmin klikkaamalla tästä.

Lue lisää

Sijoitusanalyysin synty

Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on maailmalla varsin suosittu ja tuottoisa sijoitusmuoto. Myös meillä täällä Suomessa on mm. vero- ja vuokralainsäädännön ansiosta erittäin otolliset olosuhteet harjoittaa tuottoisaa asuntosijoittamista. Ehkä juuri siksi Suomessa on suhteellisen paljon yksityisiä vuokra-asunnon omistajia väkilukuun suhteutettuna, 220.000.

Tätä taustaa vasten luulisi että myös tietoa ja työkaluja tuottoisaan asuntosijoittamiseen olisi saatavilla runsaasti. Siksi vuonna 2008 ihmetyksemme oli suuri kun huomasimme, että tietoa on kyllä saatavilla mutta se on erittäin pirstaloitunutta ja vaikeasti hyödynnettävissä. Myöskään analyysi- tai hallintotyökaluja ei käytännössä ollut olemassa muilla kuin ammattimaisilla suursijoittajilla. Alle 100 asuntoa omistavat piensijoittajat saivat turvautua lähinnä taskulaskimeen ja taulukkolaskentaohjelmistoihin. Näilläkin pääsee jo kohtuullisen pitkälle, mutta esimerkiksi erilaisiin laskutoimituksiin tuhrautuu liikaa arvokasta aikaa, jonka voisi käyttää vaikka mielenkiintoisten sijoituskohteiden etsimiseen. Tästä sai alkunsa ideamme tarjota asuntosijoittajille työkalu, jonka avulla sijoittaja pystyy keskittymään olennaiseen ja käyttämään aikansa tehokkaammin.

Aiheen pohjalta valmistunut tutkimus nousi samantien latauksissa Suomen Top 10-listalle ja Kauppalehti.fi- foorumilla aiheesta käyty keskustelu keräsi jopa yli 20.000 lukijaa. Tänä päivänä kyseinen tutkimus on yksi eniten lainatuista ja viitatuista alan julkaisuista Internetissä. Työn saama positiivinen palaute rohkaisi meitä siinä määrin, että idea vietiin jatkokehitettäväksi Jyväskylän Protomoon. Protomossa idean ympärille saatiin sijoittajia ja asuntosijoittamisen kultainen jyvä kehittyi liiketoiminnaksi.

Sittemmin olemme tehneet tiivistä kehitystyötä alan ammattilaisten ja yksityisten vuokranantajien kanssa, jotta palvelun sisältö vastaisi mahdollisimman hyvin juuri yksityisten asuntosijoittajien tarpeita. Nyt voimme ylpeänä ilmoittaa, että tämä kaikki on teille tarjolla Vuokria Online Sijoitusanalyysin muodossa. Toivomme että käytätte sitä parhaanne mukaan ja olette kanssamme luomassa uutta suomalaista menestystarinaa!

Tervetuloa Vuokria Onlinen asiakkaaksi. Me teemme töitä joka päivä, jotta sinä menestyisit paremmin asuntosijoittajana!

 

Jussi Kaikkonen ja Matti Kivilammi

Lue lisää

Asuntosijoittaminen sopii kaikille

Asuntosijoittaminen on monipuolinen ja mielenkiintoinen sijoitusmuoto, joka sopii monille erilaisille sijoittajille. Asuntosijoittaminen voi olla sinulle juuri oikea sijoitusmuoto, oli tavoitteenasi sitten maksimaalinen tuotto tai omaisuuden maltillinen turvaaminen. Asuntosijoittamisen perusajatus on hyvin yksinkertainen: Ostetaan asunto ja laitetaan se vuokralle, jolloin sijoitetulle pääomalle saadaan tuottoa vuokratulojen muodossa. Lisäksi sijoitusasunto toimii loistavana suojana inflaatiota vastaan ja voi tuottaa pitkäaikaiselle omistajalle tuottoa myös arvonnousun muodossa.

Perusteet on helppoa oppia, mutta myös asuntosijoittamisessa pätee se vanha viisaus että pitää sijoittaa vain sellaiseen minkä ymmärtää. Kun asuntosijoittaja todella ymmärtää mihin rahansa sijoittaa, pystytään yleensä pääsemään huomattavasti parempiin tuottoihin kuin keskivertosijoittaja ja säästytään turhalta riskinotolta. Olemme ammattilaisia neuvomaan miten tämä kaikki on mahdollista – ja teemme joka päivä töitä jotta sinä menestyisit asuntosijoittajana!

 

Lue lisää

Asuntosijoittaminen antaa monia mahdollisuuksia

Asuntosijoittaminen pystyy tarjoamaan kaksi sellaista asiaa, joita mikään muu sijoitusmuoto ei sellaisenaan tarjoa: Kuukausittaisen kassavirran ja hyvän vakuusarvon. Nämä kaksi tekijää yhdessä mahdollistavat kohtuullisen suuren velkavivun käyttämisen ilman valtavan suuria riskejä. Tällä hetkellä pankit hyväksyvät noin 75 % asunnon arvosta lainan vakuudeksi, joten vähimmillään riittää kun sijoittajalla on omaa rahaa tai muuta vakuutta noin neljännes asunnon kokonaishinnasta. Asunto itsessään siis mahdollistaa sen, että lainarahaa on yleisesti ottaen mahdollista saada ja kuukausittain tilille tuleva vuokra huolehtii lainan maksusta. Helppoa ja kätevää!

Asuntosijoittaja pystyy myös vaikuttamaan saamiinsa tuottoihin todella merkittävästi. Esimerkiksi remonttitaitoinen sijoittaja pystyy kasvattamaan asunnon arvoa suhteellisen pienellä panostuksella, kun tietää tarkalleen mitä tekee. Tuottoisa asuntosijoittaminen ei kuitenkaan välttämättä vaadi esimerkiksi kovin kummoisia remonttitaitoja. Avainsana on erikoistuminen, joka lähtee perusasioiden oppimisesta ja etenee kuin itsestään potentiaalisia sijoituskohteita vertailemalla. Ajan myötä asuntosijoittaja ikäänkuin erikoistuu automaattisesti tiettyyn pieneen sektoriin, ja pystyy hallitsemaan sen paremmin kuin suurin osa muista sijoittajista. Tällainen sektori voi olla vaikka ”Itä-Helsingissä sijaitsevat 25-30 neliön yksiöt”, tai miksi se nyt sattuukaan kunkin sijoittajan kohdalla muotoutumaan. Perehtyminen vaatii tietenkin vaivannäköä, mutta tämä vaivannäkö myös palkitaan kunnollisina tuottoina!

Tiedon karttuessa sijoittaja alkaa pikkuhiljaa tunnistamaan potentiaaliset sijoituskohteet markkinatarjonnan joukosta. Tämä voi kuulostaa uskomattomalta, mutta väitämme että jo muutaman kuukauden aktiivisen seurannan jälkeen asuntosijoittaja pystyy sanomaan 30 sekunnissa, onko jokin myytävä asunto mielenkiintoinen sijoituskohteena. Ajan mittaan sijoittaja oppii tunnistamaan hinnoitteluvirheet ja tunnistamaan nopeasti loistavat sijoitustilaisuudet, joita tulee harvoin vastaan.

Lue lisää asuntosijoittajan vinkeistä!

Sijoitusmenestystä toivottaen!

Vuokria Online Tiimi

 

Lue lisää
© VO Vuokria Online Oy 2014